Недвижимость на Кипре

Недвижимость на Кипре

Кипр – остров, ставший в России легендарным в 90-е годы. Таинственный офшор, место, где сходились анонимные финансовые потоки и постоянно проживали около 50 000 наших соотечественников.

Насколько целесообразно приобрести здесь жилье? Как показывает практика – не очень.

Недвижимость и визовые вопросы

Стоит оговориться сразу, что наличие жилья на Кипре не гарантирует получения вида на жительство. Оно лишь «способствует» этому (формулировка из соответствующего нормативного акта). При этом далеко не каждый вид на жительство дает право на работу.

Важно и то, что киприотский ВНЖ не позволяет въехать в другие страны Евросоюза. Для этого потребуется шенгенская виза. Чтобы стать на Кипре «своим», куда важнее не «квадратные метры», а наличие постоянного дохода, инвестиции или работающий здесь бизнес.

Цена вопроса

cyprus_money
Коммуналка за дом с 3 спальнями — до 300 евро

Кипр долго привлекал к себе небедных людей. Из-за этого цена на «квадратный метр» здесь постоянно росла. В настоящий момент в силу финансового кризиса этот рост остановился. Жилье начало дешеветь. Фактически, на рынке недвижимости сформировался классический «пузырь», и покупатель будет вынужден купить те объекты, которые, вероятно, скоро подешевеют еще сильнее.

Кипр печально известен высокими коммунальными платежами. К примеру, электричество здесь самое дорогое в ЕС. В общем, месячные затраты на обслуживание дома с 3-мя спальнями – от 300 евро. Конкретные расценки:

  • вода – 2,35 евро за «куб» и фиксировано 16 евро в квартал;
  • электричество – 15 центов / кВт;
  • вывоз мусора – около 150 евро в год.

Отдельных затрат на отопление на Кипре нет. Потому как нет отдельной отопительной системы. Ее заменяют кондиционеры, использующие дорогую электроэнергию.

К слову, в целом стоимость жизни на острове сопоставима с Италией и Испанией.

Физическое и юридическое качество жилья

Основная проблема жилья на Кипре в том, что дома строятся так, будто холодов и плохой погоды здесь никогда не будет. Но иногда это таки бывает. Сравнительно тонкие стены местных домов легко пропускают холод и так же легко раскаляются под палящим солнцем.

Покупателям недвижимости на Кипре нужно учитывать, что ряд объектов не имеют титула собственности. Причина – не до конца выплаченный кредит (на дом наложено обременение) или нарушение технических норм при постройке.

Иногда получение титула – процесс, растянутый на годы. Бывали случаи, когда ради его завершения приходилось даже менять этажность построек. Еще одна деталь – в этой процедуре обязательно должен принимать участие застройщик. А его мотивация после получения оплаты за объект приближается к нулю.

Три важных детали

cyprus_map
Добираться затратно. Экономика и внутренняя стабильность под угрозой.

Кипр – это остров. Попасть сюда можно или морем, или по воздуху. Оба способа сравнительно затратны.

Вторая особенность Кипра – громадные политические проблемы. Остров разделен на две части. На Кипре существует непризнанное государство, населенное этническими турками. Во что выльется этот замороженный на годы конфликт, тяжело даже предсказать.

Третья проблема – конфликт системы офшоров и международной финансовой системы. Экономика Кипра под угрозой.

Вывод

Если у вас нет особых мотивов проживать на Кипре, то покупать тут недвижимость нецелесообразно.

Организуем переезд в Геленджик «под ключ»

Больше статей про жизнь в Геленджике: