Недвижимость в Тайланде

Недвижимость в Тайланде

Приобретение квадратных метров в Таиланде с целью ежегодного отдыха, сдачи в аренду нашим же туристам или же в качестве основного места жительства зачастую связано с определенным набором сложившихся стереотипов, многие из которых совершенно не соответствуют действительности. В итоге вместо своего «кусочка рая» незадачливые покупатели получают ворох непредвиденных проблем со стороны тайского законодательства и вынуждены нести дополнительные расходы. Купить недвижимость в Таиланде действительно можно и сравнительно недорого, но при этом необходимо четко понимать юридическую сторону вопроса и нюансы местной жизни.

Земельные вопросы: на что имеет право иностранец

thailand_for_sale

Покупать могут только граждане. Исключения редки.

Законодательство королевства Таиланд практически безоговорочно ограничивает иностранных граждан в покупке земельных участков. Исключения возможны, если в течение 5 лет подряд вами в экономику страны было инвестировано 40 и более миллионов бат, на что имеется соответствующее документальное подтверждение. В таком случае Советом по инвестициям Таиланда выдается разрешение на покупку земли, однако и здесь есть свои нюансы:

  • площадь участка не должна превышать 1600 кв.м.;
  • он используется исключительно для проживания;
  • если в течение 2-х лет с момента приобретения участком не будут пользоваться по назначению, правительство Таиланда вправе требовать от владельца передачи права собственности другому лицу;
  • продажа земельного участка и возведенной на нем недвижимости возможна в срок не ранее 5 лет с момента приобретения.
  • Владение землей без инвестиций в экономику

Если вы не намерены вкладывать в экономику королевства указанную сумму, то покупка земельного участка под строительство или владение построенным домом возможны двумя путями:

  1. Покупка на компанию-резидента Таиланда. Необходимо зарегистрировать юридическое лицо, на которое и будет приобретена земля. Единственное «но» — законы королевства определяют, что местной является та компания, 51% которой владеют тайские граждане. Доля иностранного капитала не может превышать 49%. При этом в уставе фирмы обозначается, что решающими акциями в управлении компанией являются те самые 49%. По факту — сами тайские граждане не всегда в курсе, что они являются совладельцами. Если полицией будет проведена соответствующая проверка и выяснится, что тайский гражданин — лишь номинальный владелец, вас ждет тюремное заключение. Властями также жестко контролируется и работа подобных компаний. Их существование может не быть сопряжено с реальной деятельностью на территории государства, но при этом необходимость вести бухгалтерский учет и предоставлять налоговую отчетность сохраняется. Если ваши жизненные обстоятельства изменятся, и вы примете решение продать участок, в случае с собственностью компании — это очень трудоемкий процесс.
  2. Долгосрочная аренда земельного участка с недвижимостью. Под долгосрочной понимается сделка по договору аренды, заключенному с собственником сроком на 30 лет с правом продления еще на 2 периода по 30 лет. В этом случае существует риск отказа собственника от продления договора по истечению первичного срока аренды.

Легальная собственность безо всяких «но»: квартира в кондоминимуме

thailand_apartments
Выбирать можно только из разрешенных государством

Альтернативой регистрации юридического лица и волокиты с регулярной отчетностью в государственные органы может стать покупка квартиры в кондоминимуме. В таком случае иностранец получает жилье в свою безоговорочную собственность безо всяких оговорок и дополнительных сложностей. Но и здесь есть свои нюансы:

  • Покупка возможна не в любом кондоминимуме, а из перечня утвержденных государством.
  • Доля квартир, приходящихся в кондо на иностранных граждан, не должна превышать 49% общей площади, поэтому попасть в родную среду и жить исключительно среди русских или европейцев не получится. Готовьтесь к тому, что более половины кондо (в лучшем случае) будет принадлежать местному населению.

Сложившаяся ситуация чревата возникновением конфликтов — среди тайцев за последние 5 лет получило широкое распространение негативное отношение к русским. Тайцы искренне полагают, что предприимчивость русских лишает их определенного заработка, вакансий, перспектив и влияния.

Особенности покупки и владения недвижимостью в Таиланде

thailand_street
Документооборот на тайском. Лицензирования агентов по недвижимости нет

Иностранный гражданин обязан подтвердить тот факт, что деньги на приобретение недвижимости на территории королевства поступили из-за рубежа и были официально конвертированы в баты в банке покупателя в Таиланде. Подтверждение происходит путем оформления справки Foreign Exchange Transaction. В части проведения сделки, ее документального и налогового оформления покупателя ждут еще несколько малоприятных сюрпризов:

  • В Таиланде отсутствует система государственного лицензирования агентов по недвижимости и утвержденная форма договора купли-продажи недвижимости. Вам понадобится помощь квалифицированного юриста, чтобы не столкнуться с мошенничеством по многократной перепродаже объекта. Зачастую такие махинации связаны с куплей-продажей земельных участков.
  • Документооборот ведется исключительно на тайском, в том числе без дублирования на английском языке выдаются документы, подтверждающие право собственности.
  • Покупка сопряжена с уплатой налога на переход права собственности (6,3% оценочной стоимости объекта) и амортизационного фонда (при покупке первичной недвижимости, из расчета 400-500 бат/кв.м.).

В целом приобретение жилья в Таиланде изобилует сложностями в части сделок с нерезидентами, отличается массой нюансов и неполноправностью владения в случае с земельными участками, характеризуется необходимостью дополнительных затрат в виде регистрации и налоговой отчетности юридического лица с высокой долей вероятности махинаций с землей и квартирами в кондо, подставными компаниями и многократной перепродажей недвижимости.

Организуем переезд в Геленджик «под ключ»

Больше статей про жизнь в Геленджике: